麻豆 周处除三害 小区内主路被卖了？“我们走了20多年，如何忽然变成别东谈主的了？”
导 读麻豆 周处除三害
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北京市通州区枫露皇苑小区是一个1998年建成的别墅住宅区，近日，有业主反应，小区里有几栋属于开发商的楼被拍卖，相近的部分谈路地皮产权也随之拍卖了。而被“拍卖”的谈路是小区的主要车行谈......
小区谈路随楼栋一都“拍卖”了？
近日，多位市民向“问北京”（北京新闻播送新闻热线65159063）反应，北京市通州区枫露皇苑小区内有一条骨干谈，前几年，毗邻谈路的楼栋被开发商拍卖，并初始再行建设，谈路也被施工围挡圈占了一部分。那时，开发商应承，施工完成后会“还路于民”。最近小区内正在修缮这条骨干谈，于是问题来了。
红框内为被拍卖楼栋位置/舆图
枫露皇苑小区1998年前后建成，现时有南、北两个出进口。业主苑女士先容，小区北门东侧有一栋建筑，蓝本是小区售楼处，入住后被改建为“枫露皇苑甲1号”。再自后，这栋“甲1号”被整栋拆毁并被施工围挡围住，近邻有部分谈路也被圈在围挡内。住户究诘后才知谈，这栋“甲1号”被拍卖了，要改建为新的房地产面容，现时正在施工。
苑女士：这个售楼处自后变成住宅，叫“枫露皇苑甲一号”。然后甲一号一会儿给围住了，说这个楼被拍卖了，又来了一个新的开发商，把这个楼给买了，就初始炸了再行建设。炸了再行建设，你不成把老匹夫的路给占了一半啊。
正在施工的原“甲一号”/小问 摄
苑女士先容说，北门近邻这条路，是小区主要的车辆出进口，本来即是窄小的双向两车谈，当今施工方胜利占用了一条车谈。她看成业主代表与开发商协商后，开发商让出了半条车谈，但同期奉告业主，这条谈路的地皮产权，现时属于他们。
苑女士：他当初把一通盘车谈全部占了，只给我们留了一半，那一半全部占了。我们跟他表面嘛，然后政府部门也都来了，他说，我们不是占这个谈，这个谈即是我们的，我们有地皮证。各人就很懵啊，这路我们走了20多年，如何忽然就变成别东谈主的了？
施工围挡占据了小区车行谈路/小问 摄
开发商曾应承还路于民
尔后，小区业主初始维权，他们领先找到了认真地皮审批的北京市规自委通州分局。苑女士说：
苑女士：我们也找了通州区计算部门，计算就说，这个路的地皮是批给他们了，但是他们应承修完结（小区）之后给老匹夫让出来，他们写了应承书。
施工围挡影响小区谈路创新
与此同期，由于小区谈路年久失修，业主与属地政府协商后，决定共同出资，重修小区内谈路。然而，眼看着谈路修到了北门近邻，开发商设立的围挡依然莫得废除。
苑女士：2022年10月开工，当今依然2024年了，蓝本空口无凭写的，2024年的6月底给我们腾，亦然根蒂谈话不算数，也不腾。我们院的路，当今特烂，您进来您看见了，然后呢，政府给老匹夫钱，我们老匹夫再集资了一部分，每家出1万块钱众筹修路。我们要修到北门，北门是最重心的。
小区里面谈路正在施工调动/小问 摄
苑女士说，证据现时的计算，谈路修完后麻豆 周处除三害，小区南门将改为东谈主行通谈，就只剩下北门一个车辆出进口。但是如今北门近邻谈路无法合座设立，施工围挡也莫得废除，以后小区车辆收支要如何办呢？
苑女士：我们院南门异日变成单行线了，不成走车了，变成东谈主行谈了，等于我们只好北门一个门，那当今呢我们细目要修北门。但是东谈主家不让修啊，就说这个地皮是我的，你们要修你们修外边。
业主示意，施工依然进行到围挡近邻/小问 摄
现场：围挡未拆 按近况施工
10月25日，“问北京”记者来到枫露皇苑小区访问。现时，小区北门的谈路正在修缮，而从北门进口10米处初始，大要有50米长的路段，有一部分被施工围挡占据，导致谈路缩窄了2~3米傍边，有车辆同期驶出、驶入时，只可先等对向车辆通过。
红色部分为施工围挡/小问 摄
苑女士说，街谈办责任主谈主员也和建设方协商过，建设方示意，现时里面施工莫得完成，围挡暂时无法废除。
苑女士：当今街谈办和我们筹商说，不让修就别抬杠了，优先把小区里的路先给修好了，只然而这样了。
社区：开发商如实有过应承
针对上述问题，记者领先致电潞苑嘉园社区居委会核实。责任主谈主员李女士说：
李女士：开发商说的是现时戒指围挡拆不了，我们平常修围挡之外部分，等他们那里完活之后，他说他们把那里修上，但是具体如何弄，莫得具体决策，仅仅表面上说的。
而关于此前还路于民的“应承书”，这位责任主谈主员示意：
李女士：您说的这个应承书，签应承书这事我不知谈，但是规自委那里说有，给我复兴是说如实有这样一份东西，在规自委那。
通州规自：已办理地皮产权证
苑女士出示的一份北京市规自委通州分局的《复兴办法书》露出，为阐发“甲1号楼”所占地皮面积，规自委通州分局曾向认真拍卖的北京市第二中级东谈主民法院致函，证据二中院的测量成果，枫露苑别墅一区甲1号楼房产面积为3600.5平方米，测量成果叙述中阐发的地皮使用权面积为3009.23平方米。规自委通州分局据此办理了地皮使用权滚动业务，酿成了小区谈路产权属于“甲1号楼”产权方的近况。
规自部门曾复兴解释拍卖面积联系问题/受访者供
就此，“问北京”记者致电认真核发地皮许可证的北京市规自委通州分局不动产登记中心核实，责任主谈主员示意：
不动产登记中心：说白了我们就一办房本的，办地皮证的，你至于他这个地占了谁，没占谁，这个我们管不了。他只消合适我们登记，我们就给东谈主登上。
施工方：围挡按照计算红线设定
随后，“问北京”记者又致电施工认真东谈主，他示意，施工围挡即是按照那时开发商出示的计算红线设定的。
施工方：这我不澄莹，你问问甲方吧。我们这个围挡基本都是按红线走的。
建设方：有产权解说
于是，记者致电“甲1号楼”的开发商——北京先科中电电力技巧开采有限公规矩东谈主代表张先生，但电话一直无东谈主接听。记者又证据多方信息，联系到面容认真东谈主之一的沈先生，他示意：
沈先生：这个事我仅仅认真东谈主之一，太具体事儿我说不澄莹。第二，统统的东西啊都有计算地皮、政府部门的认证，何况你说的事我听不懂。
发稿前，规自委通州分局责任主谈主员电话回复记者示意，现时开发商表面应承施工完成后会将谈路复原为原有宽度，并召开多方协商会。枫露皇苑小区这条里面谈路的产权鉴别是否合理？小区住户的出行窘境如何处分？后续贯通，“问北京”将抓续激情。
小 问 说
小区里面谈路产权
为何随房屋拍卖？
住户出行窘境如何处分？
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记者 | 木子
剪辑丨木子
值班主编丨紫苏
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